Trong bất động sản, thiết kế đẹp là thứ ai cũng có thể nói. Nhưng một dự án chỉ thật sự đáng bàn khi kiến trúc và cảnh quan không đứng riêng như phần “trang điểm”, mà gắn chặt với cách cư dân sẽ sống mỗi ngày. Với MT Eastmark City, đây là điểm khá đáng chú ý, bởi dự án không chỉ được nhắc tới nhờ vị trí bám trục Vành đai 3, mà còn được kể bằng một ngôn ngữ sống khá rõ: hiện đại, thoáng, nhiều mảng xanh và thiên về trải nghiệm ở thật hơn là phô trương hình thức. Theo các nguồn giới thiệu chính thức và bài advertorial trên báo, dự án được mô tả có quy mô khoảng 15 ha hoặc 14,9 ha tùy phạm vi kể chuyện, nằm tại Long Trường, TP Thủ Đức, với hệ cảnh quan xanh, công viên ven sông, hồ bơi phong cách resort và các khối căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng, thông gió tự nhiên.
Nếu nhìn theo phong cách CafeF, điều đáng nói ở MT Eastmark City không nằm ở việc dự án có nhiều tiện ích hay không, mà nằm ở chỗ phong cách kiến trúc và cảnh quan đang cố giải quyết một bài toán khá thời sự của khu Đông: làm sao để một khu căn hộ bám trục hạ tầng lớn như Vành đai 3 vẫn giữ được cảm giác sống dễ chịu, không bị khô cứng bởi bê tông và giao thông. Nói cách khác, nếu vị trí là lợi thế “cứng”, thì thiết kế và cảnh quan chính là phần “mềm” giúp lợi thế đó trở thành giá trị sống thật. Nhận định này là suy luận từ cách dự án được mô tả nhất quán bằng các yếu tố hiện đại, xanh, ven sông và resort-style.
MT Eastmark City-View căn 3 phòng ngủ
Kiến trúc của MT Eastmark City đang đi theo ngôn ngữ nào?
Dữ liệu công khai hiện nay cho thấy phần kiến trúc của MT Eastmark City được kể bằng ngôn ngữ khá rõ: hiện đại, tối ưu công năng và ưu tiên thông thoáng. Một bài giới thiệu mới trên hệ website Điền Phúc Thành mô tả dự án “được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên”, trong khi advertorial trên Thanh Niên năm 2022 nhấn mạnh 100% căn hộ tại tháp D đều có ban công, thiết kế thông thoáng và hướng tới trải nghiệm sống hiện đại cho cư dân. Đây là kiểu ngôn ngữ rất khác với nhóm dự án chọn phong cách tân cổ điển hay quá thiên về hình thức biểu tượng. Nó cho thấy chủ đầu tư muốn dự án được đọc như một khu ở dành cho cư dân trẻ, gia đình trẻ và người mua ở thực, hơn là một sản phẩm “ngắm cho đẹp”.
Điều này khá hợp với bối cảnh khu Đông hiện nay. Khi giá nhà ngày càng cao, người mua không còn dễ chấp nhận một căn hộ chỉ đẹp ở mặt tiền nhưng bí trong công năng. Họ cần một mặt bằng dễ kê nội thất, có logia hoặc ban công thoáng, đón gió và ánh sáng tốt để giảm cảm giác chật. Với MT Eastmark City, việc dự án liên tục được mô tả bằng các cụm như “tối ưu công năng”, “thiết kế thông thoáng”, “100% có ban công” cho thấy phần kiến trúc đang bám khá sát nhu cầu thực dụng này. Nói cách khác, cái hiện đại ở đây không nằm ở các đường nét quá cầu kỳ, mà ở cách công trình ưu tiên sự tiện dùng. Nhận định này là suy luận từ các mô tả thiết kế công khai của dự án.
Một điểm đáng chú ý khác là kiến trúc của dự án dường như không cố tách rời cảnh quan. Trong nhiều bài mô tả, căn hộ của MT Eastmark City được gắn liền với tầm nhìn sông, khoảng xanh và cảm giác “resort tại gia”. Dù đây là ngôn ngữ truyền thông, nó vẫn phản ánh một ý đồ thiết kế khá rõ: dùng cảnh quan để làm mềm khối tháp, và dùng kiến trúc ban công mở để kéo thiên nhiên vào gần không gian ở. Nếu đúng như những gì dự án đang kể, đây là hướng đi tương đối hợp lý, đặc biệt với một dự án nằm gần Vành đai 3: càng gần trục hạ tầng mạnh, phần thiết kế càng phải tạo ra cảm giác dịu hơn, ở lâu được hơn.
Cảnh quan của MT Eastmark City được tổ chức ra sao?
Nếu phần kiến trúc của MT Eastmark City được mô tả theo ngôn ngữ hiện đại – công năng, thì phần cảnh quan lại đi theo ngôn ngữ sinh thái – resort. Advertorial trên Thanh Niên năm 2022 mô tả dự án có một nhánh sông tự nhiên ôm trọn khu căn hộ, mật độ xây dựng chỉ 25,6% và mảng xanh ven sông lớn với 4 công viên chủ đề được thiết kế cho nhiều trạng thái trải nghiệm khác nhau, từ tĩnh đến động. Đến cuối năm 2025, một bài khác trên Thanh Niên tiếp tục nhắc lại các điểm nhấn cảnh quan này dưới dạng cụ thể hơn: công viên ven sông 4.500 m², hồ bơi resort 1.700 m², cùng hệ vận động và vui chơi đa dạng. Đây là tập hợp chi tiết khá đủ để thấy cảnh quan không phải phần phụ, mà là một lớp cấu trúc chính của dự án.
Ở góc nhìn quy hoạch sống, điều đáng giá nhất không chỉ là có nhiều cây xanh hay không, mà là cảnh quan đó có “dùng được” không. Với MT Eastmark City, các nguồn đều mô tả cảnh quan đi cùng hoạt động: công viên ven sông, đường dạo bộ xanh mát, khu thể thao, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, khu BBQ, thư viện, co-working và các tiện ích trong nhà hơn 1.000 m². Cách kể này cho thấy chủ đầu tư không tách cảnh quan khỏi đời sống, mà muốn biến cảnh quan thành nền cho đời sống. Đây là điểm rất quan trọng, bởi một dự án có thể trồng nhiều cây nhưng vẫn vô hồn nếu cư dân không có lý do để bước ra khỏi căn hộ và ở lại trong không gian chung. Nhận định này là suy luận từ cấu trúc tiện ích – cảnh quan được mô tả công khai.
Một chi tiết cũng đáng để ý là cảnh quan của MT Eastmark City thiên về kiểu “xanh trải dài” hơn là “điểm nhấn tượng đài”. Tức là thay vì dùng một quảng trường hoành tráng hoặc vài biểu tượng trang trí nặng tính trình diễn, dự án được kể bằng công viên, hồ bơi uốn cong mềm mại, bờ sông, sân chơi, đường dạo và các khoảng nghỉ. Điều này khiến toàn bộ phần ngoài trời mang cảm giác gần với đời sống hàng ngày hơn. Và trong bối cảnh người mua ngày càng thực dụng, đây lại là kiểu cảnh quan dễ được đánh giá cao hơn: không cần quá kêu, nhưng phải khiến người ta muốn dùng.
Vì sao phong cách thiết kế này hợp với nhịp sống ở thật?
Nếu chỉ xét riêng từng hạng mục, sẽ rất dễ nói rằng dự án nào chẳng có hồ bơi, công viên, gym hay sân chơi. Nhưng với MT Eastmark City, vấn đề không nằm ở từng món tiện ích riêng lẻ, mà ở ngôn ngữ chung mà chúng tạo ra. Ngôn ngữ đó là sống cân bằng, sống nhiều lớp trải nghiệm trong cùng một khu ở: trong nhà đủ hiện đại và thoáng, ngoài nhà có không gian xanh, ven sông, hồ bơi, vận động và giao lưu. Đây là form thiết kế khá hợp với tệp khách hàng mà dự án nhắm tới: cư dân trẻ, gia đình trẻ và nhóm mua ở thật tại TP Thủ Đức.
Trong thực tế, nhóm mua ở thật hiện nay không chỉ cần một căn hộ đẹp, mà cần một nơi ở có thể đỡ bớt áp lực sống đô thị. Điều đó giải thích vì sao thiết kế “thông thoáng, nhiều ban công, tối ưu gió – sáng” lại quan trọng. Nó cũng giải thích vì sao cảnh quan “resort tại gia” được lặp lại nhiều trong narrative của dự án. Với MT Eastmark City, đây không hẳn là cách kể quá đà. Nếu dự án thực sự có công viên ven sông 4.500 m², hồ bơi 1.700 m², khu cảnh quan hoàn thiện và đường nội khu xanh như các nguồn mô tả, thì cách kể ấy ít nhất cũng có nền thực tế nhất định.
Theo kiểu nhìn CafeF, thiết kế tốt không phải thiết kế làm người xem choáng ngợp trong 5 phút đầu, mà là thiết kế khiến người ở không thấy mệt sau 5 năm. Ở điểm này, MT Eastmark City đang cho thấy một hướng đi khá hợp lý: không quá nặng tính biểu diễn, mà ưu tiên công năng và sự dịu mắt. Dù đây chưa chắc là ngôn ngữ kiến trúc gây sốc thị giác mạnh, nhưng lại có khả năng bền hơn với người mua để ở. Và trong thị trường hiện nay, đó mới là kiểu thiết kế có giá trị thật. Phần sau là suy luận biên tập dựa trên mô tả thiết kế, cảnh quan và trạng thái bàn giao tiện ích.
Không gian shophouse MT Eastmark City phát triển theo mô hình phố thương mại hiện đại, hoạt động tấp nập, tạo điểm đến mua sắm – dịch vụ sôi động ngay tại trung tâm dự án.
Vành đai 3 liên quan gì tới câu chuyện kiến trúc và cảnh quan?
Nghe qua, Vành đai 3 có vẻ chỉ là một câu chuyện hạ tầng, còn kiến trúc – cảnh quan là câu chuyện nội khu. Nhưng thực tế, hai lớp này lại liên quan chặt với nhau. Một dự án nằm gần trục giao thông lớn sẽ luôn đứng trước thách thức: nếu chỉ bán lợi thế kết nối mà không đầu tư đủ vào môi trường sống, sản phẩm sẽ nhanh chóng bị nhìn như nơi “đi lại tiện” chứ không phải nơi “đáng sống”. Với MT Eastmark City, điểm tích cực là phần thiết kế và cảnh quan dường như đang được dùng như đối trọng mềm cho lợi thế cứng của vị trí.
Nói cách khác, chính vì dự án có lợi thế Vành đai 3, phần kiến trúc và cảnh quan càng phải được làm theo hướng ở lâu được: nhiều xanh, nhiều khoảng nghỉ, tối ưu gió sáng, có ban công, có ven sông và các tiện ích vận động. Nếu dự án chỉ dựa vào đường lớn mà thiếu phần này, lợi thế vị trí rất dễ biến thành bất lợi cảm nhận. Nhưng nếu cân bằng được hai phần, MT Eastmark City sẽ trở thành kiểu sản phẩm mà người mua ở thực muốn xuống tiền hơn: vừa đi lại thuận, vừa về đến nhà là được “hạ nhịp”. Đây là suy luận từ việc dự án vừa bám Vành đai 3, vừa được kể bằng ngôn ngữ resort – sinh thái.
Kết luận: phong cách của MT Eastmark City là “hiện đại mềm”, không phải hào nhoáng cứng
Nếu phải chốt gọn theo tinh thần CafeF, có thể nói phong cách thiết kế kiến trúc và cảnh quan của MT Eastmark City không đi theo hướng phô trương hay cố tạo biểu tượng quá mạnh. Dự án đang được kể bằng một công thức dễ hiểu hơn nhưng bền hơn: kiến trúc hiện đại, mặt bằng thông thoáng, ban công mở, tối ưu ánh sáng – gió tự nhiên; cảnh quan ven sông, công viên chủ đề, hồ bơi resort và chuỗi tiện ích đan trong không gian xanh. Khi đặt tất cả vào bối cảnh một dự án bám Vành đai 3 ở TP Thủ Đức, có thể hiểu đây là nỗ lực tạo ra một nơi ở vừa thuận kết nối, vừa dễ sống.
Nói ngắn hơn, cái đẹp của MT Eastmark City nếu có, không nằm ở việc gây ấn tượng quá mạnh ngay từ đầu, mà ở cách dự án cố gắng tạo ra sự cân bằng: cứng ở vị trí, mềm ở cảnh quan; hiện đại ở kiến trúc, thư giãn ở trải nghiệm. Trong một thị trường mà người mua ở thật ngày càng nhiều, đây là kiểu thiết kế có nhiều cơ hội bền giá trị hơn những gì chỉ đẹp để chụp hình. Nhận định này là suy luận biên tập dựa trên các mô tả công khai hiện có của dự án.
